top of page

اقامت طلایی  یا  گلدن ویزا  در پرتغال

مهم

آخرین تغییرات

22/09/2023

تصویب مجدد قوانین جدید گلدن ویزا توسط مجلس پرتغال

 

یک ماه بعد از وتو کردن مصوبه مجلس در خصوص قوانین گلدن ویزا توسط رئیس جمهور، مجلس پرتغال مجددا این قوانین که قسمتی از مصوبه عظیم “مسکن بیشتر” است را تصویب کرد. این قوانین در ماه اکتبر اجرایی خواهند شد.

گلدن ویزا کماکان ادامه خواهد داشت

بر اساس قوانین جدید، گلدن ویزا کماکان ادامه خواهد داشت و فقط مقوله خرید ملک از آن حذف خواهد شد و سایر روش ها پابرجا خواهند بود.

روش های مورد تایید مجلس جهت اخذ گلدن ویزا عبارتند از:

- انتقال سرمایه برای فعالیت های تحقیقاتی در مراکز علمی خصوصی و دولتی.   میزان سرمایه : ۵۰۰ هزار یورو

 

- انتقال سرمایه برای حمایت از امور هنری، میراث فرهنگی و تاریخی                 میزان سرمایه : ۲۵۰ هزار یورو

 

- انتقال سرمایه در صندوق های سرمایه گذاری                                               میزان سرمایه : ۵۰۰ هزار یورو

 

- انتقال سرمایه برای تاسیس یک شرکت تجاری جدید و ایجاد ۵ شغل جدید یا 

افزایش سرمایه یک شرکت تجاری موجود و ایجاد ۵ شغل جدید.                      میزان سرمایه : ۵۰۰ هزار یورو

- ایجاد ۱۰ شغل

21/08/2023

گلدن ویزا از طریق خرید ملک همچنان ادامه دارد

رئیس جمهور پرتغال قوانین تقویت شده مجلس در خصوص “مسکن بیشتر” را وتو کرد. 

با این وتو، این مجموعه قوانین به مجلس بازگشت تا مجددا مورد بررسی قرار گیرند و تغییر یابند.

24/07/2023

با توجه به بالارفتن قیمت مسکن، دولت لایحه ای برای کنترل افزایش قیمت مسکن صادر کرده بود. این لایحه که به پروژه «مسکن بیشتر» معروف شده، فرآیندها و رویه ویزای طلایی را تحت تأثیر قرار داده است. بر اساس این لایحه که در 19 جولای 2023 توسط پارلمان پرتغال تصویب شده و به قانون تبدیل شده است، خرید ملک از هر نوعی دیگر واجد شرایط ویزای طلایی نیست. این قانون هنوز لازم الاجرا نشده است زیرا نیاز به تصویب رئیس جمهور پرتغال دارد. ما همچنان منتظر آپدیت هستیم لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد با ما همراه باشید.

 

این در حالی است که سایر مسیرهای دریافت ویزای طلایی همچنان معتبر است و دولت همچنان سرمایه گذاری از طریق ویزای طلایی را حفظ کرده است. لطفا برای اطلاعات بیشتر در این مورد به اینستاگرام ما مراجعه کنید.

24/07/2021

از ابتدای سال ۲۰۲۲ امکان خرید املاک مسکونی در شهرهای بزرگ شامل لیسبون، پورتو، الگارو و نواحی ساحلی ممنوع گردید. ولی املاک تجاری، اداری، گردشگری از این قانون مستثنی هستند.

اقامت طلایی از طریق خرید ملک چیست؟

برنامه اقامت طلایی پرتغال یک نوع اقامت از نوع سرمایه گذاری است که از سال ۲۰۱۲ توسط دولت پرتغال برای جذب سرمایه گذاری برنامه ریزی و قانونمند شده است که سرانجام بعد از ۵ سال منجر به اقامت دائم و دریافت پاسپورت و ملیت پرتغالی میگردد.در این نوع اقامت، متقاضی می بایست یک یا چند ملک یا بخشی از یک ملک را خریداری کند.

شرایط دریافت اقامت طلایی از طریق خرید ملک چیست؟

بر اساس آخرین قوانین اداره مهاجرت پرتغال این شرایط به شرح زیر است :
-۱ خرید یک یا چند ملک یا بخشی از یک ملک جمعا به ارزش حداقل .€500,000
-۲ خرید یک یا چند ملک جمعا به ارزش €350,000 مشروط بر اینکه ملک در منطقه نوسازی شهری واقع
شده باشد یا بالای ۳۰ سال قدمت داشته باشد و نیازمند بازسازی باشد .
-۳ درصورتی که ملک مندرج در بندهای بالا در مناطق کم جمعیت باشد ، میزان سرمایه گذاری ٪۲۰
کاهش می یابد و به ترتیب معادل 400,00€ در بند ۱ و 280,000€ در بند ۲ خواهد بود.

چگونه برای دریافت اقامت طلایی پرتغال اقدام کنیم ؟

مراحل اخذ اقامت طلایی پرتغال عبارتند از:
- اخذ شماره مالیاتی
- افتتاح حساب بانکی
- جستجو و رزرو ملک مورد نظر
- تنظیم مبایعه نامه، امضای آن ، و پرداخت اولیه
- تنظیم قرارداد اصلی و امضای آن
- نقل و انتقال اسناد
- حضور در محضرخانه و امضای اسناد و پرداخت نهایی
- بررسی اولیه توسط اداره مهاجرت و اعلام موافقت ایشان, آغاز مراحل درخواست اقامت طلایی
- اخذ وقت انگشت نگاری و سپس حضور در اداره مهاجرت برای انگشت نگاری
- تایید نهایی اداره مهاجرت مبنی بر پذیرش نهایی درخواست اقامت طلایی
- پرداخت هزینه های صدور کارت اقامت و سپس دریافت کارت ها
شایان ذکر است که در این نوع اقامت، شما میتوانید درخواست اقامت برای کلیه اعضای واجد شرایط
خانواده را به صورت یکجا و همزمان بنمایید .

مدارک لازم برای دریافت اقامت طلایی چیست؟

  • اصل پاسپورت با اعتبار حداقل ۶ ماه بعد از برنامه سفر آینده .

  • کپی رزرواسیون پرواز رفت و برگشت به پرتغال.

  • ترجمه رسمی گواهی عدم سوپیشینه با تاییدات و مهر سفارت برای اعضای خانواده بالای ۱۸ سال.
    * در هنگام درخواست ویزای اقامت طلایی، نباید بیش از ۹۰ روز از تاریخ صدور گواهی عدم سوپیشینه
       گذشته باشد.

  • ترجمه رسمی شناسنامه تمام اعضای خانواده با تاییدات و مهر سفارت.

  • ترجمه رسمی سند ازدواج با تاییدات و مهر سفارت.

  • برای فرزندان بین ۱۸ تا ۲۵ سال :

الف) ترجمه رسمی گواهی وضعیت تاهل مبنی بر اینکه ایشان مجرد هستند با تاییدات و مهر سفارت.
ب) ترجمه رسمی گواهی مبنی بر وابستگی مالی ایشان به متقاضی اصلی با تاییدات و مهر سفارت.
پ) ترجمه رسمی گواهی ثبت نام ایشان در مراکز آموزشی به عنوان دانش آموز/ دانشجوی تمام وقت با
تاییدات و مهر سفارت.

  • برای پدر و مادر متقاضی اصلی و همسر ایشان در صورتی که زیر ۶۵ سال باشند :

ترجمه رسمی گواهی عدم تمکن مالی و عدم دریافت حقوق از اداره مالیات با تاییدات و مهر سفارت.

  • بیمه مسافرتی شش ماهه برای تمام متقاضیان.

  • ترجمه رسمی گواهی عدم وجود بدهی شخصی به اداره مالیات و اداره تامین اجتماعی با تاییدات و مهر

سفارت.

  • تکمیل فرم مجوز بررسی سوابق توسط اداره عدم سوپیشینه پرتغال.

  • تکمیل اظهار نامه مبنی بر حفظ سرمایه گذاری به مدت حداقل ۵ سال.

  • رسید پرداخت هزینه های بررسی مدارک توسط اداره مهاجرت پرتغال.

  • مدارک دال بر قدمت بالای ۳۰ سال ملک یا اینکه ملک در منطقه نوسازی شهری واقع شده است.

(توسط وکیل ارائه میشود)

  • اسناد خرید ملک یا قول نامه مربوطه دال بر اینکه مبلغ مربوطه پرداخت گردیده است.

  • گواهی از سوی بانکی که متقاضی در آن حساب دارد مبنی بر اینکه کل مبلغ ارزش ملک به حساب

متقاضی واریز گردیده است یا اینکه بابت قول نامه پرداخت شده است.( توسط وکیل ارائه میشود)

  • گواهی مالکیت ملک به نام متقاضی (توسط وکیل ارائه میشود)

  • مشخصات حقوقی ملک (توسط وکیل ارائه میشود)

  • گواهی مالیاتی ملک (توسط وکیل ارائه میشود)

  • درخواست اولیه برای صدور مجوز اجرای عملیات نوسازی یا قرارداد اجرای عملیات نوسازی با شرکت

مهندسین ساختمان مورد تایید MPCI( توسط وکیل ارائه میشود)

  • رسید یا مدرک دال بر پرداخت قرارداد نوسازی با شرکت مهندسین ساختمان یا مدرک دال بر سپرده

گذاری مبلغ این قرارداد در حساب بانکی متقاضی.

  • مجوز بهره برداری از ملک (توسط وکیل ارائه میشود)

در مجموع این پروژه چه هزینه هایی در بر دارد؟

  • هزینه های مربوط به ترجمه، تاییدات دادگستری، وزارت امور خارجه و سفارت که بر اساس تعرفه های مربوطه است .

  • هزینه بررسی مدارک توسط اداره مهاجرت:
    الف( نفر اول : €533.9
    ب( نفرات بعدی هرکدام €83.30

  • هزینه صدور کارت اقامت در پرتغال:
    5,336.40€ به ازای هر نفر برای بار اول و برای نوبت های بعدی این هزینه نصف خواهد شد

  • هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی، پرداخت مالیات های مربوطه، ثبت ملک وهزینه دفترخانه
    اسناد رسمی : ۶ تا ٪۹ ارزش کل ملک.

  • هزینه خدمات اخذ ویزای اقامت طلایی و کارت اقامت که شامل خدمات زیر است:
    - مشاوره در تهیه و تکمیل مدارک
    - امور مربوط به خرید ، نقل و انتقال ملک

        - ارائه خدمات رزرواسیون پرواز، هتل و ترانسفر های فرودگاهی برای ورود به پرتغال.
      - اخذ کد مالیاتی (NIF) در پرتغال.
      - اخذ کد درمان از وزارت بهداشت در پرتغال.
      - ارائه کلیه مدارک لازم مربوط به ملک.
      - افتتاح حساب بانکی در یکی از معتبرترین بانک های پرتغال.
      - تکمیل مدارک و انجام درخواست ویزای اقامت طلایی برای متقاضی اصلی و خانواده
      - دریافت وقت مصاحبه از اداره مهاجرت پرتغال برای تحویل مدارک.
      - دریافت کارت اقامت و ارسال آن به متقاضی.
      - همراهی در تمام مراحل فوق.

سوالات متداول

۱- خانواده من چگونه میتوانند اقامت بگیرند؟

همزمان با اقدام برای متقاضی اصلی، برای سایر اعضای خانواده نیز اقدام الزم صورت میگیرد.

 

۲- مدارک لازم برای دریافت اقامت خانواده چه مدارکی هستند؟

مدارک مندرج در بند ۴ ذکر شده است.

 

۳- چقدر طول میکشد تا کارت اقامت خانواده صادر شود؟

همزمان با متقاضی اصلی

 

۴- شرایط سنی برای فرزندان چگونه است؟

در این نوع اقامت، حداکثر سن فرزندان در هنگام درخواست اقامت نباید بالاتر از ۱۸ سال باشد. و اگر‌ بین ۱۸ تا۲۳ سالگی باشند، با ارایه مدارک دال بر دانشجوی تمام وقت بودن امکانپذیر است.

 

۵- این پروسه چقدر طول میکشد ؟

۱۵ تا ۱۸ ماه که بستگی به وقت دهی اداره مهاجرت جهت انگشت نگاری دارد و ممکن است طولانی تر از این دوره زمانی گردد.

 

۶- آیا فرزندان می‌توانند در پرتغال ادامه تحصیل بدهند؟

بله ، تمام اعضای خانواده در قالب این نوع اقامت از تمام حقوق شهروندی پرتغال برخوردار هستند. 

 

۷- آیا با این نوع اقامت می‌توان نسبت به خرید ملک اقدام کرد؟

بله؛ با این نوع اقامت، هرگونه خرید یا فروش ملک، اتومبیل ، سهام و ... امکان پذیر است.

 

۸- آیا در قالب این اقامت می‌توان فعالیت اقتصادی انجام داد؟

بله، فعالیت های اقتصادی اعم از حقیقی یا حقوقی  با این اقامت امکان پذیر است.

۹- حداقل زمان لازم برای حضور در پرتغال در این اقامت چه مدت است؟

طبق قوانین اداره مهاجرت پرتغال فرد دارای این نوع اقامت می باید حداقل سالانه ۷ روز در پرتغال
حضور داشته باشد.

 

۱۰- با داشتن اقامت پرتغال به چه کشورهایی می‌توان بدون ویزا سفر کرد؟

با داشتن این نوع اقامت می‌توان به تمام کشور های عضو اتحادیه شنگن بدون ویزا سفر کرد.

 

۱۱- آیا با دریافت این اقامت می‌توان از معافیت های مالیاتی نیز برخوردار گردید؟

خیر، با توجه به عدم وجود هرگونه پروتکل های مالیاتی بین ایران و پرتغال، هیچ گونه معافیت مالیاتی وجود ندارد.

 

۱۲- آیا می‌توانم از سیستم درمانی و بهداشت پرتغال بهره مند شوم؟

بله، همان طور که در شرح خدمات ذکر شده است یکی از خدمات ما دریافت کد درمان برای شما و اعضای خانواده است که طبق آن می‌توانید از تمام مزایای دولتی درمانی پرتغال بهره مند گردید.

 

۱۳- آیا با اقامت پرتغال می‌توان پاسپورت پرتغالی دریافت کرد؟

بله، کافیست این اقامت را ۵ سال در پرتغال ادامه دهید و زبان پرتغالی را در سطح A2 مسلط باشید. بعد از سال پنجم، اقامت دائم دریافت میکنید و همزمان می توانید نسبت به دریافت پاسپورت پرتغالی اقدام کنید

 

۱۴- کارت اقامت من چه مدت اعتبار دارد؟

کارت اقامت شما در ابتدا ۲ سال اعتبار دارد.

 

۱۵-هزینه صدور کارت اقامت در سالهای بعدی چقدر است ؟

این هزینه در نوبت های بعدی 2668.20 € میباشد .

 

۱۶- آیا امکان فروش ملک و خرید ملک دیگر در این پنج سال وجود دارد ؟

بله ، تا مادامیکه شما میزان حداقل سرمایه گذاری را حفظ کرده باشید میتوانید نسبت به جابجایی
ملک اقدام کنید .

۱۷-  آیا خرید ملک در پرتغال ارزشمند است ؟

بله . با توجه به روند رو به رشد گردشگری در کشور پرتغال ) به استثنای دوران کرونا ( و ایجاد انگیزه
های متفاوت برای سرمایه گذاری در پرتغال و همچنین متناسب بودن قیمتها در مقایسه با سایر
کشورهای اروپایی ، خرید ملک در پرتغال دارای ارزش افزوده بسیار خوبی است . پرتغال کشوری با
امنیت بسیار بالا برای زندگی و سرمایه گذاری است.

 

۱۸.آیا پدر و مادر متقاضی اصلی و همسر ایشان هم واجد شرایط برای دریافت این اقامت هستند ؟

بله. مشروط بر اینکه بالای ۶۵ سال سن داشته باشند یا درصورتیکه زیر ۶۵ سال سن دارند میبایست اثبات کنند که از نظر مالی به متقاضی اصلی وابسته هستند

 

۱۹- آیا بهتر است روی یک ملک با ارزش بالا و متناسب برای دریافت اقامت طلایی سرمایه گذاری
کرد یا چند ملک ارزانتر که مجموعا با حداقل سرمایه گذاری متناسب است ؟

با توجه به تجربه ما در این موضوع پاسخ این است که اگر شما در کار املاک سر رشته دارید یا
میخواهید از املاک بهره برداری گردشگری کنید ، بهتر است چند ملک خارج از مرکز شهر باشد . ولی
اگر در امور بالا سر رشته ای ندارید بهتر است در مراکز شهری و روی یک ملک سرمایه گذاری کنید

 

۲۰- آیا بیماری کرونا در کاهش قیمتها تاثیرگذار بوده است ؟

با توجه به نظر سنجی های انجام شده با مدیران دفاتر بزرگ و معتبر املاک در پرتغال ، ویروس کرونا
گر چه تعداد معاملات را کاهش داده است ولی نرخ املاک کاهش پیدا نکرده است . طبق این
گزارش نرخ املاک تجاری در اواسط دوران کرونا کاهش ناچیزی پیدا کرده بود ولی بعد از ماههای
آگوست و سپتامبر به حالت اولیه خود بازگشت .

 

۲۱- آیا خریدار هم باید به آژانس املاک کمیسیون پرداخت نماید؟

خیر ، کمیسیون آژانس املاک ٪۵ نرخ کل مبلغ معامله میباشد و کل این مبلغ را فروشنده پرداخت
میکند.

۲۲- آیا میتوان ملکی را خریداری کرد و از بانک وام گرفت و در عین حال از مزایای گلدن ویزا هم
بهره مند شد؟

با توجه به درخواست برخی از مشتریان ما در این خصوص ، پاسخ این است که حداقل سرمایه
گذاری در ملک برای گلدن ویزا ۳۵۰،۰۰۰ یورو است . حال اگر شما ملکی را مد نظر دارید که ۵۰۰،۰۰۰
یورو ارزش دارد ، میبایست مبلغ موردنیاز گلدن ویزا که ۳۵۰،۰۰۰ یورو است را بعنوان آورده داشته
باشید و مابقی را میتواند از بانک وام بگیرید

IRS
bottom of page