
شرکت بینالمللی مشاوره املاک و مستغلات سی بی آر ای (CBRE) پیشبینی کرده است که سال ۲۰۲۵ برای بازار املاک پرتغال، سالی استثنایی با رشد “در تمامی ابعاد” خواهد بود. این شرکت در گزارش جدید خود با عنوان «چشمانداز بازار املاک ۲۰۲۵» به دلایل خوشبین کننده ای در رونق بیشتر املاک در این سال پرداخته است.
این گزارش توضیح میدهد که سال ۲۰۲۴، سالی بود که اقتصاد پرتغال با کاهش تورم و کاهش کلیدی نرخهای بهره بانکی همراه شد. عملکرد اقتصادی این کشور، علیرغم چالشهای اقتصادی گسترده در اروپا، مثبت بوده و سرمایهگذاری در املاک نیز نشانههای امیدوارکنندهای از بهبود را به نمایش گذاشته است.
چشمانداز ۲۰۲۵: سالی پر از فرصتهای جدید
این گزارش پیش بینی میکند که سال ۲۰۲۵ با رشد اقتصادی، کاهش نرخهای بهره، شرایط مالی مطلوب، و همگرایی انتظارات خریداران و فروشندگان همراه باشد. این عوامل پیشزمینهای برای افزایش حجم معاملات و سرمایهگذاریهای بیشتر خواهند بود.
بر اساس این گزارش، سرمایهگذاریها در بخش املاک احتمالا به ۲/۵میلیارد یورو خواهد رسید که نشاندهنده افزایش ۸ درصدی سالانه است. در این میان، بخشهای خردهفروشی و هتلداری برای سومین سال متوالی در جذب بیشترین سرمایهگذاریها پیشرو خواهند بود.
تحرک در بخشهای مختلف بازار املاک
شرکت سی بی آر ای همچنین پیشبینی میکند که فعالیت در بازارهای املاک تجاری و اداری در طول سال ۲۰۲۵ افزایش یابد.
• بخش اداری: تقاضا برای ساختمانهای با کیفیت بالا، اجارههای پایه را افزایش خواهد داد.
• بخش صنعتی و لجستیک: این بخشها از روند رو به رشد انتقال صنایع دور دست به مناطق نزدیک و پیامدهای لجستیکی آن بهرهمند خواهند شد.
• بخش خردهفروشی خیابانهای اصلی: پس از کمبود موجودی در سال ۲۰۲۴، انتظار میرود ساختمانهای جدیدی که اکنون در حال ساخت هستند، وارد بازار شده و شاهد عملکردی قوی از نظر ضریب اشغال و اجاره باشیم.
• بخش هتلداری: این بخش با ادامه رشد قابلتوجهی که در سال ۲۰۲۴ مشاهده شد، به عملکرد مثبت خود ادامه خواهد داد.
نقش پایداری و اعتماد سرمایهگذاران
موضوع پایداری در سال ۲۰۲۵ یک اصل کلیدی و فرابخشی خواهد بود و انتظار میرود که مقررات سختگیرانه آن، تاثیر مثبتی را در زمینه توسعه و مدیریت املاک ایجاد نماید.
تمام این پیشرفتها با اعتماد بیش از پیش سرمایهگذاران به اقتصاد پرتغال تقویت خواهد شد.
عملکرد مطلوب
این گزارش می افزاید“بیشتر شاخصهای اقتصادی پرتغال نشاندهنده عملکردی مطلوب هستند و وضعیت مالی عمومی نشانههایی از مدیریت بهتر حسابهای دولتی را نشان میدهد. سرمایهگذاران این عناصر اقتصادی را مثبت ارزیابی میکنند.”
عوامل کلیدی موفقیت اقتصادی پرتغال
گزارش سی بی آر ای ، شاخصهای اقتصادی مطلوب این کشور را تأیید میکند و به مزایای ژئوپلیتیکی پرتغال اشاره دارد، از جمله فاصله فیزیکی از درگیریهای مسلحانه کنونی شرق اروپا و بازآرایی مطلوب ژئوپلیتیکی جهانی. همچنین، تراز مثبت مهاجرتی به عنوان یکی از عوامل مهم پویایی جمعیتی در این کشور ذکر شده است.
اظهارات آقای فرانسیسکو هورتا ای کوشتا، مدیرعامل CBRE در پرتغال
آقای کوشتا، در این باره اظهار داشت:
“امروز میتوان با اطمینان گفت که بازار املاک و مستغلات پرتغال در تمامی انواع داراییهای کلیدی بهبود یافته است. در سال ۲۰۲۴، ما شاهد افزایش چشمگیر سرمایهگذاری و عملکرد بسیار پویای بخشهای مختلف بازار بودیم. مهمتر از همه، اصول اساسی این دارایی ها نیز بهبود یافته و چشماندازهای روشنی دارند. ما واقعبینانه انتظار داریم که این پویایی مثبت در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد.”
Comentários